• 樓市調控政策效果顯著 一年之際剛需族利益凸顯
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2018-04-10  /  瀏覽:1937 次  /  

一年時間過去了,北京的房地產市場發生了翻天覆地的變化,二手房市場的價格出現了明顯的下滑。

據相關數據顯示,3.17政策后的一年時間里,北京全市二手住宅房網簽量從25萬降到了12萬,二手房網簽量降幅高達52.2%,而且,北京二手房市場出現了明顯下跌,以通州為例,在宣布了通州將建設城市副中心之后,房價在半年時間里,單價飆升了將近一萬元,17年更是創下均價五萬多的高紀錄,如今,已經回落到了四萬多。

由此可見,北京的二手房地產市場,無論是從網簽量還是從單價上來說,都有了較大幅度的下降,而且,二手房的成交價格已經出現了連續11個月的下跌。這顯然是中國樓市調控的一個縮影,這反應的不僅僅是北京二手房銷售的疲態,也間接表明了持續一年的樓市調控政策已在整體上真正發揮了宏觀調控作用,這是毋庸置疑的。

國家關于房地產市場宏觀調控政策的初衷,就是讓房子回歸住的本性,而不是有錢人投資炒作的工具,看來是初見成效的,但如果是徹底解決住的問題,需要各個城市根據自身經濟發展狀況及居民購房需求的真實狀況,在調控政策措施上逐漸回歸人性化的軌道。比如,構建租售并舉的多元化供給體系,尤其是加大租房供給力度,開辟住房供給渠道,才能解決居民住房困難問題。

為使樓市價格真正回歸理性,還需要政府相關部門繼續加大引導或推進力度,首先,應該繼續加大對投資投機炒作購房的打擊力度,繼續提高首付比例,嚴格控制購房資格,提高購房信息的透明度,徹底使樓市價格進一步繼續回落到剛需族購房能力能夠承受的范圍;再者,需要進一步加大樓市調控政策的宣傳力度,讓民眾對政府持續推進樓市調控政策充滿信心,堅信樓市價格仍有繼續下降的空間,從而讓民眾保持理性購房或租房行為;還需要繼續推動金融信貸政策與樓市調控政策的融合,充分發揮二者的協調功能,共同為樓市降溫和推動樓市調控營造一個有利的經濟環境。

目前,雖然二手房和新建商品房銷量和價格以及房租都有所下降,但購買者或租房者的成本并沒有降低,經濟負擔依然沒有減輕,這也許會成為制約購房者或租房者正當合理需求的障礙,所以,裝修網覺得應該根據不同地區的經濟發展狀況,不同收入人群實行靈活的房貸利率政策,避免誤傷房屋剛需族利益,才能真正做到為剛需族解憂。

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