• 房地產市場迎來新一輪調控 "購房搖號"可成為樓市穩定器
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2018-04-17  /  瀏覽:2048 次  /  

樓市不時涌動的暗流提醒有關部門,必須加快步伐,逐步建立符合國情、適應市場規律的樓市長效機制。只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,全面落實“房住不炒”原則,才能使樓市獲得健康發展的保證,使廣大居民獲得“各安其居”的保障。

近期,全國房地產市場迎來新一輪調控,多個城市出臺了新政。在本輪調控中,已有上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開始實行購房搖號政策。還有部分城市在購房搖號過程中對剛需群體給予了一定的政策傾斜。

統計顯示,今年以來,全國主要城市發布房地產調控政策已近80次,房源統一搖號成為一些城市調控新政的突出特征。從各地反映的情況看,購房搖號這一新的調控手法,正在成為與限購、限貸、限價、限售并列的樓市調控政策標配。不同于開發商內部售房搖號模式,新規下的搖號買房由政府主導,由公證機構主持搖號并監督銷售工作,交易過程更為有序、公平。

如何評價購房搖號新規?從本質上看,“購房搖號”是對樓市限價政策的升級。自“房子是用來住的、不是用來炒的”房地產定位提出以來,地方政府逐漸擔負起樓市調控的主體責任。各地在因城施策、不斷完善調控政策的過程中,樓市限價成為被普遍采用的調控手段。這對抑制熱點城市房價過快上漲發揮了直接且重要的作用,對投資、投機性需求起到了遏制作用,有利于形成比較穩定的市場預期。

但是,在限價政策影響下,一些熱點城市的新房和二手房價格逐漸呈現明顯倒掛,其中的套利空間催生了諸多不正?,F象。在新房一房難求的情況下,所謂按認籌順序買房已淪為幌子,誰能買到房由開發商說了算,購房過程難免滋生各種利益輸送。伴隨限價政策的實行,一些熱點城市還出現了商品房銷售價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為。同時,在新房市場供應量不足的熱點城市,一些開發商肆意提高買房門檻,甚至明確要求客戶全款買房,這些營銷行為與力保剛需的樓市調控初衷完全背道而馳。

事實證明,樓市限價政策運行一段時間后,在一些熱點城市已亟待“系統升級”、彌補漏洞,購房搖號政策由此應運而生。目前多個城市推出購房搖號新規,均是致力于堵住腐敗尋租空間,同時給剛需入市購房創造更多機會。各地出臺的新規均是全程引入公證機構參與,保證了搖號選房的權威性、公平性。實行新規的城市還要求不得歧視按揭和公積金貸款購房者,全款購房客戶不再優先,保證了所有購房者公平選房。一些城市還加大力度向剛需客戶傾斜,要求房企提供一定比例的房源,專供“無房家庭”搖號購買。

“購房搖號”可以彌補舊版樓市限價政策的不足,打破了樓市既有的“歧視鏈”,一定程度上緩解了剛需購房者買不到新房的尷尬。同時,較早實行新規的一些城市目前取得的效果顯示,購房搖號政策有望成為現階段熱點城市的樓市穩定器。在“限價+搖號”雙重政策作用下,相關城市的新房已呈現“量縮價穩”態勢,購房者的焦慮心態大大緩解,開發商向購房者收取“茶水費”、違規搭售等亂象也幾乎絕跡。

“購房搖號”是部分城市在房地產市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉,也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準調控。相關城市持續完善對商品房供應的管理,防止樓市出現大起大落的努力應予肯定,但樓市不時涌動的暗流也提醒有關部門,必須加快步伐,逐步建立符合國情、適應市場規律的樓市長效機制。只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,全面落實“房住不炒”原則,才能使樓市獲得健康發展的保證,使廣大居民獲得“各安其居”的保障。

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