• 火眼金睛 購房如何巧辨靠譜開發商?
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2018-04-17  /  瀏覽:1848 次  /  

當我們走進售樓處對意向小區進行了解時常常會聽到售樓小姐這樣的介紹:“我們這個小區是某某大開發商打造的”。眾所周知,開發商實力直接影響著住房質量。所以在購房之前,對開發商做一番功課,這是非常必要的。下面給大家分享幾個辨別開發商實力的竅門。

技巧1、查開發商“五證” 

所謂的五證就是:《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。 這些證件都是代表該開發商是否是正規的公司,政府是否批準可以出售。尤其是最后一個《商品房預售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。 

技巧2、看市場占有率 

市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對于追求資金流動性的企業來說,如果能夠同時做到幾個項目正常運作,就說明自身的資金鏈是正常運作的,就不會擔心資金不足,樓盤停工的風險。 

技巧3、查看業主論壇 

一個樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性就越差。對于已經開盤的項目,業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇里肯定會有相關的討論,業主們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房的購房者是非常有用的。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。 

技巧4、看開發商的資質等級 

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為高,四級為低。如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。 

技巧5、看開發商的利潤如何 

開發商的年報是開發商整年的業績體現,盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況,可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多,經濟實力就越強。 

技巧6、實地考察樓盤 

實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質。 實力強的開發商,往往施工質量高而且也有信譽保證。所以為了以后能夠踏實、安心的入住新房,小編建議大家在選擇房屋的時候對于開發商實力的比較也要多花費一些心思,運用以上6個技巧選擇更有實力的開發商,希望這篇文章能夠幫到大家!

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